Ранчо Майкла Джексона продали за $22 млн

В Калифорнии продали ранчо «Неверленд», которое принадлежало известному певцу Майклу Джексону. Стоимость сделки составила $22 млн Покупателем стал миллиардер Рон Бёркл. В 2000-х он был советником Джексона по деловым вопросам.
Майкл Джексон купил ранчо в 1987 году за $19,5 млн Название «Неверленд» оно получило в честь сказочной страны из произведений про Питера Пена. Музыкант построил аттракционы на территории ранчо и сделал его открытым. В 2007 году Джексон расстался с «Неверлендом» за $22,5 млн из-за долгов.
За несколько лет ранчо серьёзно подешевело — в 2016 году оно оценивалось в $100 млн, в 2017-м — уже $67 млн В итоге сумма сделки с Бёрклом оказалась в три раза меньше. За $22 млн ему достались:
главное здание площадью почти 1200 кв. м;
бассейн площадью почти 350 кв. м;
здание с кинотеатром на 50 мест и танцевальной студией;
железнодорожная станция в стиле Disney. Аттракционы после смерти Джексона были разобраны.
Поместье Джексона получило новый виток известности после выхода фильма «Покидая «Неверленд»». В нём Уэйд Робсон и Джеймс Сейфчак рассказали, что якобы подверглись сексуальному насилию со стороны артиста на территории ранчо. В ответ близкие Майкла Джексона опровергли обвинения певца в фильме «Напрямую из «Неверленда»».

«Галс» продал штаб-квартиру Mail.ru

«Галс» продал штаб-квартиру Mail.ru Group

«Галс» продал башню «А» бизнес-центра SkyLight на Ленинградском проспекте в Москве, в котором располагается головной офис Mail.ru Group.
Как сообщила компания «Галс», ее структура «Галс управление активами» завершила сделку по продаже башни «А» бизнес-центра SkyLight общей площадью почти 50 тысяч квадратных метров. Сумму сделки и покупателя компания не разглашает.
Офисное здание класса «А», расположенное на Ленинградском проспекте в районе метро «Аэропорт», — одно из двух зеркально расположенных по отношению друг к другу 27-этажных независимых зданий («А» и «Б») общей площадью почти 100 тысяч квадратных метров. Башня «А» полностью сдана в аренду Mail.ru Group до апреля 2026 года.
Группа «Галс» образована летом 2020 года в ходе реструктуризации бизнеса компании «Галс-девелопмент». На основе активов компании был создан закрытый комбинированный паевой инвестиционный фонд «Девелоперские активы» под управлением компании «ВТБ капитал пенсионный резерв». «Галс-девелопмент» была образована как девелоперская «дочка» АФК «Система» — «Система-галс». В 2009 году компания перешла под контроль ВТБ и сменила название. Сейчас «Галс-девелопмент» — девелопер жилой и коммерческой недвижимости. Его основным акционером остается банк ВТБ.

Уроки экономии: россиянам «помогут» накопить на ипотеку

В России готовят к запуску программу жилищных накоплений

В России готовится специальная программа жилищных накоплений. Она рассчитана на граждан, не имеющих свободных средств для первого взноса по ипотеке. Речь, в частности, идёт о специальных банковских вкладах. Они могут стать своеобразной альтернативой потребительскому кредиту, который россияне берут всё чаще, чтобы внести первый ипотечный платёж. Эксперты считают, что ЦБ — а именно он автор идеи — хочет таким образом хоть как-то компенсировать отток средств с депозитов. При этом у любой накопительной программы в нашей стране есть один большой подводный камень.
Сегодня ипотека является хорошей возможностью решения квартирного вопроса для многих россиян. Однако она по-прежнему недоступна для части граждан, не имеющих свободных средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Некоторые идут по пути двойной кредитной нагрузки: для покрытия первого взноса они дополнительно берут потребительских кредит. Причём число таких ипотечных заёмщиков растёт. Так, доля потребительских кредитов для оплаты первого взноса с 2014 года увеличилась с 3,7% до 5,5%.

В Центробанке считают, что тревогу бить пока рано. Тем не менее, регулятор решил помочь россиянам накопить на ипотеку без привлечения кредитных средств.
«Мы готовим сейчас и надеемся, что он будет поддержан, проект развития жилищных накоплений, когда человек накапливает деньги на первоначальный взнос на специальном банковском счёте, а условия будущего ипотечного займа фиксируются сразу», — сказала Эльвира Набиуллина.

Глава ЦБ верит, что этот механизм будет востребован у граждан. Впрочем, у экспертов на этот счёт иное мнение.
Алексей Кричевский, эксперт Академии управления финансами и инвестициями
Такой механизм не появился раньше, потому что не был востребован и востребован не будет. По сути, эта инициатива выдвинута для того, чтобы хоть как-то компенсировать отток средств со вкладов в течение этого года. Механизм с большой долей вероятности будет выглядеть как простой банковский пополняемый вклад без возможности снятия и с последующим его закрытием в момент, когда на нём появятся необходимые для первоначального взноса средства. Это выгодно только ЦБ и банкам, но никак не гражданам.

Россияне стали лучше ориентироваться на финансовых рынках, считает Кричевский. Любой человек, ставящий цель накопить на первоначальный взнос, понимает, что с подавляющего большинства облигаций он получит доход в полтора раза больше процентов по вкладу, а в некоторых случаях — и в два-три раза.
По мнению экономиста Семёна Новопрудского, поднимать ипотечный вопрос Центробанку приходится из-за рекордного объёма просрочки по ипотечным кредитам на фоне падения доходов населения и росте кредитов на первоначальный взнос по ипотеке.

Семён Новопрудский, экономист
Очевидно, ожидать быстрого восстановления доходов россиян до уровня 2013 года не приходится. Поэтому Банк России думает, какими способами помочь людям накопить на первоначальный взнос по ипотеке, не прибегая к достаточно дорогим потребительским кредитам. Однако для оценки плюсов и минусов предлагаемой программы прежде нужно увидеть её в окончательном виде.

Главный подводный камень любой накопительной программы заключается в том, что само государство начинает менять правила игры, указывает эксперт. В качестве яркого примера он приводит пенсионные накопление россиян, замороженные ещё в 2013 году якобы на один год. И вот заморозку продлевают снова, на это раз — до 2023 года.
«Когда речь идет о длинных деньгах — а накопить на первоначальный взнос по ипотеке быстро явно не получится — очень важно, чтобы государство создало понятные правила и не меняло их в ходе «игры»», — говорит Семён Новопрудсткий.

Помогает бороться с отеками, тяжестью и усталостью в ногах
Вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирину Радченко, напротив, смущают фиксированные условия будущего займа. Кто даст гарантию, что сегодняшняя ипотечная ставка под 7,5% годовых, к примеру, через два-три года не опустится до 3%? В этом случае выиграет лишь банк, который предоставит ипотечный кредит по старой завышенной ставке, а ипотечному заёмщику фактически придётся переплачивать за кредит.
Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Программа жилищных накоплений будет иметь смысл только в том случае, если, скажем, завтра ставка по ипотеке вырастет до 17%. Тогда возникает другой вопрос: а кому такая ипотека (за исключением тех, кто копил на первоначальный взнос) вообще будет нужна? Ну а если ставка будет снижаться, заёмщику проще копить на первоначальный взнос, используя обыкновенный банковский вклад, ещё и получая проценты по депозиту.

По мнению эксперта, предлагаемый ЦБ проект программы может стать неким аналогам строительных сберегательных касс в Европе. Это альтернативный путь в решении жилищных проблем, по которому, в частности, пошла Германия после Второй мировой войны.
«Рабочая схема следующая: граждане накапливают средства на специальном счёте, впоследствии стройсберегательная касса предоставляет им «ипотечную скидку». Предположим, рыночная ставка по ипотеке составляет 3%, а для них ставка составит уже 1,5%», — объясняет Радченко.

Это становится возможным благодаря тому, что будущий ипотечный заёмщик за свой вклад (те средства, что были отложены в течение определённого времени на первоначальный взнос), не получал проценты. Фактически скидка на ипотеку в данном случае компенсирует упущенную выгоду.
Семён Новопрудский полагает, что Россия в этом вопросе должна идти своим путём.
«В данном случае не может быть никакого «универсального» опыта. В тех же западных странах ставки по ипотеке намного ниже, чем в России. А в бедных государствах Азии и Африки ипотека остаётся недоступной подавляющему большинству населения. По доступности ипотеки Россия точно не мировой аутсайдер, а жилищную проблему полностью не решила практически ни одна страна мира», — говорит экономист.

Так что Банк России в любом случае должен ориентироваться не столько на зарубежный опыт, сколько на российские реалии, резюмирует эксперт.
Если у ЦБ действительно есть желание помочь людям решить жилищный вопрос, то стоит заняться проблемой ипотечных ставок или подумать о введении в школах уроков финансового планирования, уверен Алексей Кричевский. Если любой человек будет откладывать хотя бы 5-10% от дохода и их инвестировать в те же ОФЗ, то вопрос первоначального взноса отпадёт сам собой, а возможно и сама необходимость в жилищном займе.